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    中國房地產(chǎn)市場每隔一段時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)搶房的現(xiàn)象，例如，最近通州萬達(dá)廣場營銷中心被擠得水泄不通，短短2小時(shí)便告清盤，火爆場面令人嘆為觀止，是繼通州萬達(dá)廣場地鐵旺鋪、5A甲級(jí)寫字樓開盤創(chuàng)造八個(gè)月勁銷45億的銷售記錄后，再創(chuàng)北京樓市熱銷傳奇。與此同時(shí)，南方的南寧的嘉和城采取拍房的模式，購房者為了能夠排在前面先拍，大半夜的趕到售樓部直接在交款區(qū)排起了長隊(duì)。

　　很多人說當(dāng)前房地產(chǎn)哀鴻遍野，于是地方政府采取刺激政策就有了合理理由。但當(dāng)前樓市有很多項(xiàng)目出現(xiàn)排隊(duì)搶購的局面，這里面的小九九其實(shí)只要是一個(gè)腦子健全而不故意說謊的人都清楚，我們不必再分析了。

　　值得關(guān)注的事情是為什么總是出現(xiàn)排隊(duì)搶購的現(xiàn)象，說白了還是我們中國的房源資源比較少，競爭比較激烈，稍微一猶豫，就錯(cuò)了好時(shí)機(jī)。這里的房源較少，不是說絕對(duì)房源較少，而是分配不公正，很多房叔房姐擁有房產(chǎn)上百套，而很多人無房可租。

　　日本有一位觀察者看得還是比較清楚的：以前我在上海浦東國際機(jī)場排過一次隊(duì)?？斓轿視r(shí)，一名40多歲的女性突然從我身后站到我前面。我心想，她這是要插隊(duì)。果然，她一邊在整衣鏡前擺弄頭發(fā)，一邊等著有人出來，然后搶先進(jìn)去。我提醒她“我們大家都在排隊(duì)，你……”但是，她不僅不理會(huì)，還朝我大聲嚷嚷。對(duì)此，她的分析是中國年輕一代有排隊(duì)的習(xí)慣，因?yàn)樗麄儚男∠硎芨蛔闵?，不太在?ldquo;蠅頭小利”。而為構(gòu)建如今的富裕社會(huì)流血流汗的40至50歲一代人，他們曾經(jīng)生活在落后就會(huì)“挨打”的社會(huì)，至今仍然將眼前利益擺在首位。

　　這位日本的觀察者所得出的結(jié)論從某種程度上解釋了排隊(duì)與插隊(duì)背后的機(jī)理：由于資源較少，競爭比較激烈，為了搶到資源，不少人不但不排隊(duì)，插隊(duì)還特別有理。當(dāng)前創(chuàng)造財(cái)富的一代，都是過過苦日子的，無論是城里人，還從農(nóng)村出來的人，為了搶到資源和財(cái)富，不惜一切代價(jià)。當(dāng)這種習(xí)慣形成之后，想要再改變可能就非常難。即使是所購買的資源并不稀缺的時(shí)候，只要出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，排隊(duì)與插隊(duì)之間的明爭暗斗就會(huì)出現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)營銷者往往利用這種心理現(xiàn)象，往往通過排隊(duì)制造稀缺性。所以中國各行各業(yè)的“托”特別多。為了忽悠購買者，極力制造搶購的假象。在這種心理驅(qū)使下，中國大媽們搶房和搶金特別賣力，炒房團(tuán)也特別多。大家采取集體行動(dòng)，似乎才感到安全，他們不自覺地就成為推高房價(jià)的主力軍。

　　買斷別人的房子，讓別人無房可住，然后不得不求他們租房和買他們的房子。這種心理可能說起有些過了頭，但卻真實(shí)反映了當(dāng)下大部分炒房者內(nèi)心的“驕傲”。任志強(qiáng)說，開發(fā)商沒有炒房客賺錢，這多多少少反映了炒房者為什么要搶房的外部激勵(lì)機(jī)制。從內(nèi)心角度來看，擁有多少套房產(chǎn)就代表多少權(quán)力和財(cái)富，這樣的符號(hào)象征讓他們感到特別的安全。當(dāng)前創(chuàng)造財(cái)富的一代又是文革的一代，他們的青春年華沒有受到良好的教育，搶購就成為生活與工作的主題。

　　最近幾個(gè)省份已經(jīng)出臺(tái)了所謂的刺激政策，2008年我們提出的大刺激政策又開始在各地上演了，很多地方為了鼓勵(lì)購房，房貸利率打七折，但對(duì)于實(shí)體企業(yè)的貸款卻變成了高利貸，例如溫州當(dāng)前圍繞著房地產(chǎn)這一塊貸款，與圍繞著實(shí)業(yè)貸款的境況存在巨大差別。在這種邏輯下可能又要進(jìn)入一個(gè)所謂的貨幣超發(fā)的循環(huán)了，這樣的行動(dòng)又落入一個(gè)不可解的可恨的循環(huán)中去了，有些地方為了所謂的經(jīng)濟(jì)數(shù)字好看，已經(jīng)顧不上那么多了。