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    記者今天從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉：北京維持多年的可享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)正式調(diào)整。調(diào)整后的享受優(yōu)惠政策住房的每平方米價(jià)格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。

    根據(jù)《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，自2011年12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。

    其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元；區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照環(huán)線區(qū)域和方位不同分為七檔，分別為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0，六環(huán)外0.8。南、北部地區(qū)以蓮石西路經(jīng)廣安門內(nèi)大街至京沈高速公路一線為界劃分。

    通知同時(shí)明確，全市住房平均交易價(jià)格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)本市住房市場變化等情況適時(shí)調(diào)整和公布。

    享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于按該通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。因此，計(jì)算公式為：每平方米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格18000元×調(diào)整系數(shù)×1.2。

    符合新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)所能享受的稅收優(yōu)惠政策包括：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

    新標(biāo)準(zhǔn)12月10日正式執(zhí)行，為市場預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期。購買新建商品住房的納稅人在今年12月10日（含）以后申報(bào)繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在12月10日（含）以后辦理存量房買賣合同（網(wǎng)上）簽約的，都將按照新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。