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    在剛剛閉幕的兩會(huì)上，記者問(wèn)財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人：“今年房產(chǎn)稅會(huì)擴(kuò)大到北京嗎?”還沒(méi)等謝旭人回答，旁邊一位官員搶先答道：“肯定會(huì)的。”謝旭人哈哈一笑，說(shuō)：“正在研究。”這樣的回答也引起了北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外關(guān)于房產(chǎn)稅的無(wú)數(shù)猜想。

    業(yè)界聲音

    征房產(chǎn)稅應(yīng)放松限購(gòu)

    劉曉光 首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)

    目前北京樓市已經(jīng)實(shí)施非常嚴(yán)格的限購(gòu)措施，如果在北京征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，能夠把限購(gòu)措施放松，以稅后手段來(lái)代替行政手段來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，那么是一件好事。如果調(diào)控措施不放松，又開(kāi)征房產(chǎn)稅，那么對(duì)本來(lái)已經(jīng)低迷的樓市肯定會(huì)形成沉重的打擊。當(dāng)然也要看征收的范圍和稅率，如果征收的范圍只涉及或者單價(jià)在每平米5萬(wàn)元以上的高端住宅，或者是面積在150平米以上大戶型，對(duì)市場(chǎng)的影響就比較小，如果所有的房子都收稅，影響就大。如果一套房子只收幾百元影響就小，收幾萬(wàn)元影響就大。

    房產(chǎn)稅應(yīng)該是組合政策

    毛大慶 萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京公司總經(jīng)理

    現(xiàn)在我還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)北京確定會(huì)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，我相信如果開(kāi)征的話，應(yīng)該是一個(gè)組合政策的出臺(tái)，而不僅僅是一個(gè)房產(chǎn)稅的問(wèn)題。只有等這個(gè)組合的政策具體細(xì)則出來(lái)了，才能分析其對(duì)樓市的影響。

    房產(chǎn)稅前提要一視同仁

    陶紅兵 高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)

    我認(rèn)為這個(gè)試點(diǎn)不會(huì)擴(kuò)大至北京，在一到兩年內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)都不可能全面鋪開(kāi)。北京是全國(guó)房地產(chǎn)最特殊，房產(chǎn)稅基本前提就是要一視同仁，不能說(shuō)有的房子征，有的不收。目前北京有商品房、保障房、中央部委、企業(yè)的房產(chǎn)等，如何征收難以界定，沒(méi)有形成統(tǒng)一政策，且這個(gè)政策既要讓百姓感到公平，又要讓這些大的產(chǎn)權(quán)單位能接受，各方面的平衡在北京是很難找的。所以短期內(nèi)我不認(rèn)為北京能夠推行房產(chǎn)稅。

    如果北京真的要征收，最有可能就是參考“上海模式”，這兩個(gè)城市存在一定的共性。從結(jié)果來(lái)看，上海也沒(méi)收到多少稅。

    不好判斷是否征收

    任莉 思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理

    兩會(huì)精神中對(duì)于房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)和全國(guó)大范圍征收還是有一定差別的，畢竟要涉及很多方面問(wèn)題。至于北京是否會(huì)加入這一輪試點(diǎn)，還不是很好判斷。我個(gè)人覺(jué)得在北京試行可能性較小，因?yàn)槌鞘刑厥庑约笆袌?chǎng)敏感度，對(duì)于很多城市影響都會(huì)比較大，應(yīng)該在大部分城市試行成功之后再到北京。如果房產(chǎn)稅真的要在北京實(shí)施，可能還是要先空轉(zhuǎn)一段時(shí)間，測(cè)試市場(chǎng)的相關(guān)反應(yīng)，需要一個(gè)試運(yùn)行過(guò)程。