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    剛剛過去的7月，武漢房屋月租金均價首度邁入2000元大關(guān)。據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計，當(dāng)月1居室平均租金為1586元、2居室1797元、3居室2451元。

    對比年初武漢平均月租金1800元的水平，半年多時間武漢的房租漲幅逾11%，成為擺在中低收入者面前的難題。高房租時代，該如何選擇適合自身收入的房子，既保證居住需求又不至于負(fù)擔(dān)過重。面對充斥網(wǎng)絡(luò)和街頭的各類租房信息，又該如何甄別和避免上當(dāng)受騙？

    記者采訪多位房屋中介權(quán)威人士，總結(jié)出江城租房攻略，最主要的就是求租者一定要愈發(fā)注意一些細(xì)節(jié)問題。

    租便宜房，要特別注意房東身份

    去年年底，剛剛走出校門的小陶、小黃和小張三位女生，就被高昂的租金嚇了一跳。

    收入不高的三人，抱著試試運(yùn)氣的態(tài)度，以租金千元以下、2居室為條件搜索房源，居然“幸運(yùn)”找到了千家街一套兩室一廳。但當(dāng)她們將全部身家1.8萬元交給“房東”后，卻再也聯(lián)系不上他。事后才知曉，這個所謂的房東是個二房東，純粹就為騙錢。

    “這個價格不可能租到成套房。千元以下的成套房，在武漢僅剩下老城區(qū)、房齡30年以上的房源。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)黃蕾告訴記者。但類似房源房主的經(jīng)濟(jì)狀況一般，缺乏購置新房而騰租舊房的能力，導(dǎo)致市場供給非常少。

    實際上，截至昨日，數(shù)據(jù)顯示，武漢有8661套待租房源，掛牌租金在千元以下。但仔細(xì)甄別后發(fā)現(xiàn)，其中九成以上都是合租房甚至隔斷間。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)黃蕾告訴記者，合租房、隔斷間，一般大多都在交通便利的地區(qū)，如魯巷、積玉橋一帶，且以新建小區(qū)為主。租戶尤其需要注意的是，由于類似房源價格便宜，租客千萬不要抱著占便宜的心理，而無視安全性問題，由于類似房源多為二房東發(fā)布，承租之前最好找到房屋業(yè)主，并得到其認(rèn)可后，再承租房屋，以免遭遇欺詐。

    免中介費(fèi)，網(wǎng)上房東直租信息不可輕信

    通過中介租房，中介要收取1個月的房租作為中介服務(wù)費(fèi)，很多人不愿支付這一成本，因此在網(wǎng)上尋找房源，特別鐘情于房東直租。而一些中介正是抓住這樣的心理，在發(fā)布房源時，特別標(biāo)識自己為“房東”。

    “帖子上說是房東自己的房子，沒想到見了面，招租人卻說自己是中介，硬要我交看房費(fèi)！”這樣的投訴，近期記者已經(jīng)接到多起，有的直接以看房費(fèi)形式收取，有的則以所謂“誠意金”的方式收取，一旦客戶沒有租賃成功，這筆費(fèi)用就不會退還。

    一般而言，如果是房東直接在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，求租者看房時就不用繳納這些費(fèi)用，但現(xiàn)在武漢不少租房網(wǎng)站上，充斥著大量冒充房東的中介信息，往往容易讓租賃者支付額外成本。

    對這樣的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，求租者可以在電話聯(lián)系時，多問些關(guān)于房子的具體問題，比如房子里家電的品牌、使用年限或鄰居情況等，如果對方回答不清楚，那么是不是房東已一目了然。

    虛假信息，低價房源要提前多方核實

    位于武勝路的2居室，月租只要1000元？位于武漢二中的學(xué)區(qū)房，全套裝修，月租只要900元？當(dāng)您在網(wǎng)上搜索碰到類似房源，千萬別高興太早，因為類似房源很可能都是“魚餌”。

    “咱們不是看1200元的房源嗎，怎么這時要價1800元？”昨日，記者在網(wǎng)上看到中介發(fā)布的位于水果湖一套房源，月租1200元。但當(dāng)記者在中介人士的帶領(lǐng)下去看房時，中介在現(xiàn)場卻給記者重新報出一個價格，遠(yuǎn)高于當(dāng)初在網(wǎng)上標(biāo)注的價格。

    “絕對沒有虛假，只不過那個房東著急出租，所以價格定這么低，因為太搶手了，很快就出租了出去，之所以還未撤下，是因為忙不過來，我現(xiàn)在帶你看的是另一個房源。”該中介對記者解釋。

    然而，記者在一個網(wǎng)站上，又找到徐東某小區(qū)一套1居室，家電齊全，月租金為1000元，比市場價低了300元。記者再度撥通中介電話，對方又告訴記者，這套房子也租出去了，附近有套同樣的小戶型，但要每月1200元。

    “現(xiàn)在網(wǎng)站對發(fā)布房源的真實性無法保證，因此虛假房源的確比較多，發(fā)布者的目的就在于先把房客吸引過來，然后推薦其他真實房源。所以，租客在看房前一定要先跟中介核實，不可過于相信網(wǎng)絡(luò)報價。”武漢房產(chǎn)中介協(xié)會人士告訴記者。

    要回押金，協(xié)議約定須注明清楚

    今年8月，貴州大學(xué)學(xué)生小黃和幾個同學(xué)，來武漢某大型企業(yè)實習(xí)，并通過房屋中介找到一處住房，因?qū)嵙?xí)期較短，因此打算只租3個月。

    在中介人員的要求下，他們交付3個月的房租及2個月租金作為押金，此外還支付了中介費(fèi)用。然而，在退房時，幾名學(xué)生卻被扣了2個月共2000元押金。一名學(xué)生向本報記者投訴后表示，中介扣押金的理由是，他們租房期限太短，退房時又正好是租賃淡季，只能降價出租，這部分必須賠償。

    然而這一振振有詞的理由，當(dāng)記者跟該中介武漢總部反映后，對方立馬宣稱這一規(guī)定并不合理，很快就向小黃他們退還了押金。

    值得注意的是，目前在武漢租房，大多需要支付1-3個月的租金作為押金。租期較短是否應(yīng)扣押金？目前并沒有明文規(guī)定，需要房客和房東、中介互相商量。同時，武漢“提包入住”房源基本占到市場房源的90%以上，由于房東提供的電器、家具越來越多，在租房之前，一定要跟房東約定好，電器、家具損壞到什么程度才扣除押金，并查看設(shè)備初始狀態(tài)，否則只能租客自己吃虧。

    值得注意的是，武漢市場的出租房源，租戶與房東之間議價的空間都不大。但知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，摸清房東心里的小九九，或許也能讓租戶更為實惠的租房。

    心態(tài)一：報價會跟隨大流

    “今年我們所有房東都把價格提到600元了，我不可能不跟著漲，否則人家說我不上路子。”在洪山小何西村，房東何女士對記者說道。

    而何女士的想法代表了絕大多數(shù)房東。一般而言，一個小區(qū)同樣戶型的房源，價格差異不會超過100-200元。租戶指望通過裝修、朝向乃至樓層等差異，跟房東談價格的可能性很低。這種心思，租戶沒有必要再想了。

    心態(tài)二：希望租戶越穩(wěn)定越好

    雖然房東報價習(xí)慣“抱團(tuán)”，但租戶并非完全沒有議價的空間。記者走訪多個中介發(fā)現(xiàn)，一般房東都喜歡租戶能夠穩(wěn)定、長期租賃房源，這就給租戶“可乘之機(jī)”。

    假設(shè)租戶有意承租一年，且有能力多支付租金(目前武漢多是付三押一，3個月后按月支付租金)，那么一次性多支付幾個月房租往往能適當(dāng)降低房租。

    尤其對于租賃1500-3000元價位的房源，主流租戶為陪讀和中高收入者，由于租賃期穩(wěn)定，不妨以此方式壓低租金。

    心態(tài)三：房東漲租多看市場需求

    值得注意的是，很多房東把價格報高，并非因為這套房源品質(zhì)好，而僅僅是因為市場需求大。

    今年7月，武漢1居室租金均價為1586元，而2居室為1797元，差距不到200元。以武勝路某小區(qū)為例，記者查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)50平1居室租金在1600元左右，而80平2居室只有2000元。雖然2居室性價比更高，但從市場房源搜索比例上看，1居室仍以46.78%的搜索率，成為最受武漢租戶歡迎的房源，正因如此，也讓1居室租金上漲更快。

    “現(xiàn)在很多人租房喜歡有獨(dú)立空間，所以對1居室需求量很大。”田鑫馨告訴記者，但如果從成本節(jié)約上考慮，2人合租2居室，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比單人租住1居室要劃算。