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    7月份，鄭州新建商品住宅價格環(huán)比上個月上漲0.3%，是今年以來首個房價環(huán)比上漲的月份。8月18日，國家統(tǒng)計局公布“2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，公布這一消息。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經(jīng)達到50個，而在6月份，環(huán)比價格上漲的城市僅為25個。

    【鄭州】

    7月房價首次環(huán)比上漲

    漲幅位于中部六省省會城市第二

    7月份，鄭州新建商品住宅價格環(huán)比上個月上漲0.3%，成為今年以來首個房價環(huán)比上漲的月份。

    競合地產(chǎn)董事長王東說，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)上看，1到6月份，鄭州新建商品住宅房價一直穩(wěn)中有降：1到4月份，鄭州新建商品住宅價格一直是環(huán)比下跌；5、6月份，房價均與上個月持平。

    “國家統(tǒng)計局公布的價格指數(shù)與鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)在統(tǒng)計指標、統(tǒng)計方法上有很大不同。簡言之，房管部門是告訴你現(xiàn)在的價格是什么，是對價格狀態(tài)的反映；國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)是告訴你價格是如何變化的，是價格水平的變化方向、趨勢和程度的綜合指標。”王東說，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示鄭州房價今年來首次上漲，并且漲幅達到0.3%，在中部六省省會城市中排第二，實際上說明7月份鄭州房價已經(jīng)開始出現(xiàn)反彈。

    另外，洛陽、平頂山的房價與鄭州相比比較平穩(wěn)。7月，洛陽新建商品住宅價格比上個月上漲0.1%，平頂山新建商品住宅價格與上個月持平。

    【全國】

    70個大中城市50個漲房價

    放眼全國，70個大中城市“局部漲價”已經(jīng)演化成“普遍漲價”。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。雖然環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%，但環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量大幅增加，比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。

    河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京分析，7月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數(shù)為100.15,環(huán)比上漲0.15%，與6月份持平。從7月份北京、上海、廣州、深圳價格指數(shù)來看，新建住宅及二手房價格指數(shù)全面止跌。

    他認為，一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴格，但由于需求旺盛、活躍度較高，未來價格反彈的風險也越大。

    【分析】

    改善性需求釋放等多種因素促使房價上漲

    鄭州大學商學院教授李燕燕分析，7月房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯變化，一方面由于近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，以及中高端成交占比加大，進而促使房價結(jié)構性上漲；另一方面，是因為7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足，供求關系的變化最終導致房價上漲。

    她舉例說，鄭州7月份房價上漲0.3%，主要原因是90平方米以上的改善性住宅銷量增多。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)上看，90平方米到144平方米的房子房價比上個月漲0.4%，144平方米的房子也比上個月上漲0.3%。“而90平方米以下的房子僅比上個月增長0.2%。這說明，7月份有大量改善性需求購房者入市，并帶動整體房價上漲。”

    房地產(chǎn)界專業(yè)人士上官同君表示，7月房價的變化延續(xù)著整個上半年的整體走勢。目前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入關鍵時期，下一階段調(diào)控政策的走向?qū)Q定長期的市場發(fā)展方向。

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    7月份全國70個大中城市

    新建商品住宅價格漲多跌少

    據(jù)新華社電國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。

    從數(shù)量上看，7月份我國新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，比6月份增加了25個；從價格漲幅看，7月份新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

    從新建商品住宅價格同比變動看，7月份全國70個大中城市中，價格下降的城市有58個，比6月份增加了1個；持平的城市有1個；上漲的城市有11個，與6月份持平。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

    在二手住宅價格方面，7月份70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個，漲幅均未超過2.2%；同比價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。(王磊 黃鵬舉)