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    “明年三月樓價(jià)或大漲。”任志強(qiáng)的一句話又使不少購買者的神經(jīng)再次緊張起來。這可以算是近段時(shí)間除了“房企轉(zhuǎn)型”外另一個(gè)比較吸引人的話題。在房價(jià)如今仍然保持穩(wěn)定的情況下，買家們最擔(dān)心的就是房價(jià)的再度狂飆。而此次，包括任志強(qiáng)的再度發(fā)炮引起了不小的轟動。隨即就有開發(fā)商跟進(jìn)，認(rèn)為現(xiàn)在大量房企主動減少開工，未來半年可能會產(chǎn)生供應(yīng)短缺，從而產(chǎn)生房價(jià)上漲的可能性。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局在8月公布的數(shù)據(jù)顯示，在今年前7個(gè)月，房屋新開工面積103905萬平方米，同比下降9.5％，降幅在擴(kuò)大，其中住宅新開工面積77140萬平方米，同比下降13.4％。按照這樣的數(shù)據(jù)，看上去的確可能會在未來出現(xiàn)供應(yīng)短缺的現(xiàn)象。

    事實(shí)上，是否漲價(jià)，僅看新開工面積數(shù)據(jù)仍然不能作準(zhǔn)。從上述漲價(jià)論可以看出，對于價(jià)格回漲的擔(dān)憂主要基于新住宅供應(yīng)的減少。但大家可以回顧一下，在此之前，開發(fā)商積壓庫存量巨大的問題同樣是業(yè)內(nèi)不少人大肆討論的熱點(diǎn)。也就是說，在住宅新開工面積減少前，手上住宅積壓是開發(fā)商們普遍面臨的問題，特別是大開發(fā)商，手上的土地儲備量一度令人恐慌。包括萬科、恒大、保利在內(nèi)，這些品牌開發(fā)商手上的土地都非常多，而且現(xiàn)在也并沒有大面積減少供應(yīng)的跡象。與此同時(shí)，一些中型的開發(fā)商，在今年反而加大了市場的供應(yīng)以追求更好的業(yè)績。在這樣的情況下，起碼在廣州，短期內(nèi)很難出現(xiàn)房價(jià)大幅回漲的情況。

    另一方面，決定房價(jià)的另一個(gè)重要的因素是政策。目前，最主流的觀點(diǎn)仍然是房地產(chǎn)調(diào)控政策在明年也不可能出現(xiàn)突然大幅放松，也就是說，制約房價(jià)的最關(guān)鍵因素在短期內(nèi)也不會發(fā)生大的改變，房價(jià)是在政策的打壓下保持穩(wěn)定的，在這種制約力量沒有改變的情況下房價(jià)大起大落的可能性非常小。房價(jià)可能會變堅(jiān)挺，但暴漲起碼在廣州是不太可能出現(xiàn)。

    更重要的是，在連續(xù)多番的調(diào)控后，不少房企都已經(jīng)開始走上了另一種發(fā)展路線，不再依靠哄托房價(jià)來營造業(yè)績，而開始以快銷快回籠資金的路線。從目前的情況上看，朝這方面轉(zhuǎn)型的企業(yè)明顯更具有市場抗風(fēng)險(xiǎn)性。從業(yè)績上看，這些企業(yè)今年以較低價(jià)格出售的樓盤都賣得非常好。

    在廣州，不少房企目前最擔(dān)憂的并不是價(jià)格起不來，而相反，是擔(dān)憂價(jià)格會出現(xiàn)大幅上漲的情況導(dǎo)致政府出臺更大力的調(diào)控措施。在這種情況下，如果不是出現(xiàn)大的政策調(diào)整，相信在廣州大部分的房企都不愿意當(dāng)出頭鳥。也就是說，目前穩(wěn)定價(jià)格不僅是政府的事情，也是不少企業(yè)的想法。而且現(xiàn)在房價(jià)也沒有出現(xiàn)大幅下跌，只是上漲的速度變得平緩，這種勢頭對于行業(yè)的發(fā)展也更有利。因此，明年三月房價(jià)大幅上漲的預(yù)言，起碼廣州出現(xiàn)的可能性很小。（蔣勁勁）