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    進入5月，多個城市“國五條”細則陸續(xù)滿月。最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開始下行，但房價仍呈上漲之勢。

    小長假旺季不旺

    五月一直是樓市銷售旺季，同時也是項目開盤最為集中階段。但是今年“五一”期間，北京樓市并沒有表現(xiàn)出火熱的一面。4月29日到5月1日，北京樓市僅有首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣等三個項目開盤，新增供應(yīng)量618套，新增供應(yīng)面積7萬平方米。同比去年“五一”小長假，供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積雙雙大幅下降七成左右。

    此外《經(jīng)濟參考報》記者連續(xù)兩天在北京朝陽、東城區(qū)一些房產(chǎn)中介機構(gòu)密集的街區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，盡管路人如織，但路邊遮陽傘下“新政解讀、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者介紹，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交創(chuàng)近5年最低。

    張旭介紹說，受政策疊加影響，整個“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

    杭州的王小姐利用“五一”假期看過幾個中意的樓盤，“都是清一色的大戶型，很多都是130平方米起步，剛需人群根本沒法承受”。她告訴記者“城北運河廣場的一個樓盤，最小的戶型是160平方米，加上精裝修，均價3萬元，工薪族只能望而卻步。”

    事實上，杭州剛需人群中，很多人都有王小姐一樣的困惑。當(dāng)?shù)胤治鋈耸恐赋觯贾輼鞘兄匀绱?，和偏改善型、高端型的戶型結(jié)構(gòu)不無關(guān)系。“一般降價的都是大戶型，剛需享受不到，而新盤推出的小戶型往往是剛需購房者爭搶的熱點，因此難免推動價格上浮”。

    主要城市成交量下行

    來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京市商品住宅共實現(xiàn)成交8277套，成交面積83 .81萬平方米，環(huán)比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網(wǎng)簽的影響，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時，4月北京商品住宅成交均價為21938元/平方米，相比上月出現(xiàn)小幅上漲。

    上海德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬平方米，環(huán)比下跌41.3%，成交均價為23914元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋告訴《經(jīng)濟參考報》記者，隨著新政落地執(zhí)行，市場購房熱情有所回落，二手房市場短期內(nèi)的快速退燒也影響整體樓市的成交下行，綜合因素導(dǎo)致4月成交量成為“除了2月份春節(jié)銷售淡季以外的近半年最低點”。

    此外，記者發(fā)現(xiàn)，杭州、廣州等熱點城市近期的樓市成交量上均有不同程度下滑，但“未見松動”的房價卻讓很多購房者選擇了觀望。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，受到3月底出臺的調(diào)控細則的影響，當(dāng)前市場需求急劇萎縮，“即便是有資格的購房者在新政后也多選擇短期內(nèi)暫不出手，以觀政策后效，因此新政之后4月份的成交量急劇降低”。

    百城房價繼續(xù)上漲

    5月2日，中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比則是連續(xù)第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。

    具體來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。此外，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加8個，環(huán)比上漲的城市則比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。

    中指院指出，三、四月份以來，多地“國五條”細則落地實施，市場成交量明顯降溫。中指院的分析指出，從4月份數(shù)據(jù)來看，主要城市新房、二手房成交量顯著下降，住宅均價環(huán)比漲幅縮小，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)略有增加。在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發(fā)商正在調(diào)整開盤時間和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等。

    “但總體來看，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求態(tài)勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存”。中指院進一步預(yù)測稱，未來房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼的風(fēng)險，市場預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場將進一步分化。