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    物業(yè)收費(fèi)糾紛一直是社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)話題。隨著今年1月1日《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施，濟(jì)南、日照、青島等地相繼推出物業(yè)收費(fèi)“地方版”，在“省版”的基礎(chǔ)上，紛紛加上了一些細(xì)節(jié)性的規(guī)定。

    菏澤物業(yè)收費(fèi)近期也有了新的動(dòng)向——日前，菏澤市物價(jià)局召集相關(guān)單位開始醞釀菏澤版物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，前期物業(yè)按等級(jí)收費(fèi)、占地劃車位，收益歸業(yè)主等內(nèi)容被納入討論。當(dāng)然，這些還只是前期的醞釀，新規(guī)最終是個(gè)什么樣子、何時(shí)正式出臺(tái)還需我們拭目以待。

    住宅物業(yè)費(fèi)或有兩種計(jì)費(fèi)方式

    “都是小高層，同事的房子是0.9元一平方，我的就是0.98元，一樣的房子我的就多出好些錢來(lái)，”剛剛拿到房鑰匙的王先生抱怨，近日他和同事的房子一起交房，聊天時(shí)才發(fā)現(xiàn)同一條街上的小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)相差甚大，心中有些不平衡，“什么時(shí)候能統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)就好了。”

    小區(qū)業(yè)委會(huì)成立之前，由開發(fā)商指定的物業(yè)公司提供服務(wù)，這一時(shí)期的物業(yè)稱之為前期物業(yè)。目前菏澤的前期物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商指定，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

    此次討論中，擬對(duì)普通住宅(面積≤140㎡)前期物業(yè)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，這也意味著菏澤小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)將統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。“這一規(guī)定指導(dǎo)范圍是前期物業(yè)，至于小區(qū)業(yè)委會(huì)成立之后物業(yè)費(fèi)怎么收，不受前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限制。”菏澤市物價(jià)局經(jīng)營(yíng)服務(wù)與房地產(chǎn)價(jià)格管理科科長(zhǎng)鞠艷靜介紹，非普通住宅及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，擬由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

    前期物業(yè)收費(fèi)擬劃分五個(gè)等級(jí)

    討論中，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和成本等因素，前期物業(yè)劃分了五個(gè)等級(jí)，依等級(jí)執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    “這次討論主要是針對(duì)前期物業(yè)，影響最大的是那些尚未交付，還沒(méi)有跟業(yè)主簽訂前期物業(yè)合同的樓盤。”鞠艷靜說(shuō)，前期物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)討論將由菏澤市物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門另行制定并公布。此外，新規(guī)中前期物業(yè)可能改變預(yù)交一年的潛規(guī)則，實(shí)行“物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年”。

    占地劃車位，收益歸全體業(yè)主

    買房時(shí)說(shuō)好的綠地和道路呢？近年來(lái)，菏澤小區(qū)出現(xiàn)了一個(gè)普遍的現(xiàn)象，樓盤規(guī)劃中的綠地被劃成了一個(gè)個(gè)室外車位，物業(yè)禁止亂停車的同時(shí)，允許汽車停放在車位上但要收取一定費(fèi)用。“本來(lái)是好好的綠地，現(xiàn)在弄得都是夾子，都不敢讓孩子去那玩了，”家住和平路一小區(qū)的張女士說(shuō)。

    本次討論中，對(duì)占地劃車位的行為嘗試新規(guī)，擬推“車輛場(chǎng)地使用費(fèi)及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主所有”的規(guī)定。如照此規(guī)定，菏澤小區(qū)內(nèi)占地劃車位則不再是物業(yè)公司自己說(shuō)了算，而應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表共同商議決定。(記者 陳晨)