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    近日，一則“南方某大型房企擬徹底退出市場”的新聞成為各方炒作的熱點。自從傳聞出來以后，業(yè)內(nèi)對于該房企是何方神圣猜測紛紛，很多企業(yè)“躺著都中槍”，首先是被稱為“華南五虎”的恒大、富力、雅居樂、碧桂園以及合生創(chuàng)展首先被擺出來討論，接著，珠江投資、佳兆業(yè)等企業(yè)也被流彈擊中。“退市”流言傳出后，珠江投資8月23日在其官方微博上發(fā)表聲明，稱傳言不實。而有業(yè)內(nèi)人士則稱這企業(yè)并非華南各大開發(fā)商，而是北京的國企。“退市”的字眼再次挑起了人們對于房企生存狀況的擔(dān)憂，有分析指出房地產(chǎn)行業(yè)并購將進一步加劇。

    喧囂的只是“流言”

    上周末，國內(nèi)某證券報發(fā)布了名為《一個地產(chǎn)大佬的非典型“死亡”》的文章，在文中指出一家在北京、廣州、重慶已開發(fā)完成上百個項目的房企早在一個月前就解散公司所有的房地產(chǎn)開發(fā)人員團隊，轉(zhuǎn)賣和出讓手中的房地產(chǎn)開發(fā)項目、地塊等，徹底退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和市場轉(zhuǎn)行做資本運作、風(fēng)險投資、運作房地產(chǎn)金融項目等。此后，不斷有報道跟進登出，而內(nèi)容都是在猜測“退市”的企業(yè)是誰。而“南方某大型房企擬徹底退出市場”的傳聞更是直接將矛頭指向南方眾多房企。

    先是“華南五虎”成為猜測的對象。日前，記者就收到多個報料電話，雅居樂、合生、甚至富力都成為討論的對象。而此后，更有矛頭直指總部設(shè)在廣州的珠江投資。而隨后記者在多家房企求證，發(fā)現(xiàn)這些猜測基本都是“空穴來風(fēng)”。

    “目前喧囂的都是流言，根本不值得回應(yīng)！”其中一家企業(yè)的負責(zé)人向記者表示。“退市”流言傳出后，珠江投資在8月23日就在其官方微博上發(fā)表聲明，稱傳言不實。其聲明指出“公司在房地產(chǎn)行業(yè)有多年的發(fā)展基礎(chǔ)，沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能”，同時對于網(wǎng)傳的“大規(guī)模裁員”不實傳言“保留對相關(guān)媒體和人員不實報道的追訴權(quán)利”。而除了珠江地產(chǎn)以外，記者通過各方渠道也證實牽涉到“退市”傳言當(dāng)中的其他幾大企業(yè)目前也都處于正常的運營中，目前在廣州仍然有多個項目在建或在售，有些還準(zhǔn)備加大地產(chǎn)住宅市場的投入力度，根本沒有退出市場的任何跡象。

    “退市”已構(gòu)不成恐慌

    早在去年就不斷有房企退出市場甚至倒閉的消息傳出，而經(jīng)證實已經(jīng)從地產(chǎn)業(yè)內(nèi)抽身的企業(yè)大部分都是主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，如西部礦業(yè)、東方航空等。在今年，也有企業(yè)退出房地產(chǎn)，如中恒集團在2月就曾公告退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在近日，國美也將其位于北京豐臺的國美世無霸地產(chǎn)項目國美商都以60億元的價格轉(zhuǎn)手。

    此次房企轉(zhuǎn)型的傳聞盡管至今仍沒有得到證實，但與此前企業(yè)退出的情形相比，業(yè)內(nèi)對于該事件的評論已經(jīng)沒有以往那么激烈，有分析人士指出，目前大部分人關(guān)注的只是“花落誰家”，即使此次房企“退市”事件屬實，但也已構(gòu)不成行業(yè)“恐慌”。

    經(jīng)緯行近日發(fā)布的研究報告就指出，企業(yè)作為一個以盈利為目的的組織體，某企業(yè)通過對形勢和資源的研判，退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，專注于房地產(chǎn)金融及資本運作，實際上也是行業(yè)分工的需要。經(jīng)緯行認為，在行業(yè)的價值鏈中，每個價值點，都需要企業(yè)來做，專業(yè)分工，優(yōu)勢互補，充分競爭才能不斷的提升產(chǎn)業(yè)效率，使產(chǎn)業(yè)價值最大化，對企業(yè)、對行業(yè)、對社會都是有利的。“某房企的轉(zhuǎn)變，實際就是企業(yè)對行業(yè)的一種判斷、一項重大決策、一種因勢而變的轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)分工的需要而已?，F(xiàn)在，即使少了一個中型的開發(fā)商，將來卻會多了一個房地產(chǎn)金融龍頭。”（蔣勁勁）