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    近日，有相關(guān)媒體報(bào)道，近期湖南、湖北正在制訂征收房產(chǎn)稅政策條例，房產(chǎn)稅試點(diǎn)有向全國(guó)推廣的趨勢(shì)，消息曝出后，不少人歡欣鼓舞，認(rèn)為此舉必當(dāng)限制房?jī)r(jià)，抑制市場(chǎng)回暖。

    然而，冷靜思考后不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅推出，最直接得益的是地方政府，因?yàn)樵谒麄冐?cái)政緊張的當(dāng)下，房產(chǎn)稅的及時(shí)推出能減緩因土地出讓金銳減帶來的財(cái)政壓力，但對(duì)購(gòu)房者來說，羊毛出在羊身上，房產(chǎn)稅的征收一旦步入正軌，長(zhǎng)遠(yuǎn)的來看，最終這一部分經(jīng)濟(jì)壓力還是會(huì)落腳到購(gòu)房者身上，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力加重，無(wú)疑與調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷背道而馳，因此筆者認(rèn)為，用房產(chǎn)稅臨時(shí)醫(yī)治地方政府財(cái)政不足的難題固然可取，但縱觀全局，仍是治標(biāo)不治本之策。

    房產(chǎn)稅要擴(kuò)大試點(diǎn)，從法理上到現(xiàn)實(shí)上，存在兩方面的隱患，從法理上考慮，房產(chǎn)稅本就不夠名正言順，根據(jù)《物權(quán)法》，我國(guó)的住宅為建設(shè)用地有償租用，也就是說購(gòu)房者購(gòu)置的房產(chǎn)實(shí)質(zhì)上并不擁有其產(chǎn)權(quán)，只擁有房子本身這個(gè)建筑物的使用權(quán)，而購(gòu)房者單單為使用權(quán)，就已經(jīng)在購(gòu)房之初已一次性支付包括巨額土地出讓金在內(nèi)的數(shù)十項(xiàng)費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上再征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征稅之嫌。

    從現(xiàn)狀上講，已不斷有學(xué)者指出，中國(guó)房?jī)r(jià)當(dāng)中，各種名目的稅費(fèi)已經(jīng)占據(jù)了很高的比重，房?jī)r(jià)要想最終被拉低，降低各種稅費(fèi)才是明智之舉。實(shí)際上這個(gè)道理中央政府并不是不明白，但目前地方政府財(cái)源困難可謂燃眉之急，若不及時(shí)推出房產(chǎn)稅，恐怕地方政府將又通過微調(diào)等手段去土地出讓金上做文章，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲，這便與中央調(diào)控的思路又不一致了。

    因此，我們需要看到目前房地產(chǎn)調(diào)控騎虎難下的根源是什么，實(shí)際上是在為早些年政府對(duì)樓市刺激過大，房?jī)r(jià)飆升在買單，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在面臨的根本問題，實(shí)際仍是地方政府從中收獲的利益過大的問題，這才有了開發(fā)商、地方政府與中央政府調(diào)控之間的博弈，因此房地產(chǎn)最終的解決辦法肯定還是要讓國(guó)家和地方政府降低一點(diǎn)收益，以便降低樓市開發(fā)成本，最終惠及百姓，而很不幸加收房產(chǎn)稅卻是與這條道路走向相反的方向。

    長(zhǎng)久以來，因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)中收獲的利益過大，因此地方政府在規(guī)劃建設(shè)設(shè)施時(shí)，如地鐵等公共交通配套設(shè)施的預(yù)算，城中村改造的預(yù)算等等，均來自這個(gè)過于龐大的數(shù)字，這幾年部分城市的發(fā)展情況也切實(shí)說明了這一點(diǎn)：房?jī)r(jià)一旦失去了上漲動(dòng)力，各項(xiàng)規(guī)劃工程往往就被擱置或延后，這種現(xiàn)象嚴(yán)重影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，若地方財(cái)政對(duì)樓市的這種依賴進(jìn)一步加強(qiáng)，恐怕房地產(chǎn)尷尬的現(xiàn)狀很難改變。（蔣哲）