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    市場走暖，房企銷售表現(xiàn)見好。在近期接連公布的上市房企半年業(yè)績報告顯示，在上半年房地產(chǎn)市場逐漸走出低迷，眾多房企銷售額保持平穩(wěn)甚至增長的同時，凈利潤卻普遍出現(xiàn)了下降。

    “以價換量”促銷致薄利

    8月20日，華僑城發(fā)布2012年半年度報告指出，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入66.8億元，比去年同期上升13.82%；實現(xiàn)營業(yè)利潤14.89億元，比去年同期上升0.42%；實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤10.45億元，比去年同期下降4.24%。而8月21日，佳兆業(yè)發(fā)布的中期業(yè)績公告指，半年營業(yè)額及毛利分別約為23億元及人民幣11億元，分別較去年同期下跌38.0%及10.5%。

    而合景泰富較早前公布稱上半年凈利潤為9.11億元人民幣，同比下跌2%，營收總額46.2億元，同比下跌10.1%。金融街上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入51.38億元，同比增長11.31%；營業(yè)利潤16.21億元，同比下降4.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤11.02億元，同比下降13.25%；另外，雅居樂上半年實現(xiàn)營業(yè)額為118.48億元，與去年同期相若；毛利為53.64億元，較去年同期下降12.7%。

    而行業(yè)龍頭企業(yè)萬科地產(chǎn)，上半年雖然凈利潤同比大增25%，但毛利率、凈利率分別同比下降5.6%、2.2%。據(jù)不完全統(tǒng)計，至8月中A股披露中報的38家房企中，有17家凈利潤出現(xiàn)同比下跌。分析人士指出，在衡量房企賺錢的三個指標(biāo)中，凈利潤上漲表示盈利增加，但凈利率和毛利率下跌，說明利潤被攤薄。相比萬科，中海地產(chǎn)則以67.9億元凈利蟬聯(lián)最賺錢上市房企，比萬科超出30.6億元。據(jù)匯豐銀行分析，中海上半年平均銷售價格同比增長12%，而土地成本僅占售價20%，使其達到近41%毛利率、27%凈利率。

    在上半年銷售額領(lǐng)先的房企中，保利和招商同樣出現(xiàn)了凈利率都同比下跌的狀況。保利上半年銷售額雖然同比增27.5%，但凈利潤同比大跌12%至24.55億元；招商上半年銷售額大增136%至161億元，凈利潤也大跌16.9%至12.2億元。分析觀點認(rèn)為，由于上半年部分房企為求得快速回籠資金，降低庫存，在促銷時采取“以價換量”策略，在一定程度上導(dǎo)致銷售均價的下跌，進而令凈利潤出現(xiàn)下降。

    下半年沖刺業(yè)績展開

    由于5、6月份各地成交回暖，在一定程度上緩解了企業(yè)的高庫存及資金緊張壓力，房企降價促銷力度有所減緩。進入下半年的7月淡季，不少房企銷售出現(xiàn)環(huán)比下滑。

    此前已有萬科、保利、世貿(mào)、華潤等10余家房企公布了7月銷售業(yè)績。但是，除佳兆業(yè)等個別房企較上月持平外，多數(shù)房企7月銷售業(yè)績環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度的下滑。龍頭房企7月下滑態(tài)勢明顯，如保利7月份銷售額環(huán)比下降了40%左右；綠城7月份銷售額環(huán)比大降54.4%，華潤環(huán)比下降34.3%；萬科7月環(huán)比下降11%；富力地產(chǎn)環(huán)比下降11.6%，龍湖環(huán)比下降32%。

    在地產(chǎn)同業(yè)普遍出現(xiàn)銷售額下滑的背景下，也有房企表現(xiàn)突出。公告顯示，碧桂園前7月共實現(xiàn)合同銷售金額約220.9億元，合同銷售建筑面積約362萬平方米。七月單月共實現(xiàn)合同銷售47.5億元，比上月上升2.5億元，比上年同期的24億元升97.92%。前7月碧桂園完成全年目標(biāo)51.37%。

    據(jù)悉，碧桂園多個新盤及舊盤新貨都集中于下半年推出。如位于廣東清遠的碧桂園新亞山湖城7月7日開盤，開盤首兩天錄得認(rèn)購金額約5.4億元人民幣。位于廣東順德的新盤容桂碧桂園7月底發(fā)售，也取得不俗成績，廣州、江門、韶關(guān)等成熟大盤持續(xù)熱銷，碧桂園在廣東大本營取得不錯業(yè)績。據(jù)了解，碧桂園下半年即將問世的有碧桂園·濱海城（天津）等6個全新項目，而碧桂園·鳳凰城（廣州）等全國知名的“吸金大盤”也將再度推出新貨。

    以碧桂園為例，從其目前市場上全新項目亮相的頻率顯示，這類倚重下半年實現(xiàn)銷售暴增的房企，正搶閘沖刺業(yè)績，提前布局“金九銀十”大戰(zhàn)。（記者 李廣軍）